ImmoLab — la recherche foncière, de la parcelle au propriétaire

Le parcours d'une recherche foncière

Cinq étapes, chacune outillée. On peut entrer par la carte, par une adresse, par un nom de propriétaire ou par un projet existant.

Repérer le foncier

Recherche par carte : couches cadastrales, zonages du PLU, bâtiments, altitude, vues satellite et Street View, avec pré-création du projet depuis la carte.
Recherche de parcelle par adresse ou recherche avancée sur les références cadastrales.
Transactions DVF et Base nationale des bâtiments pour situer les prix et l'état du bâti.
Import des sélections Kel Foncier au format CSV.

Qualifier la parcelle

Fiche parcellaire : lots, surfaces, bâti, nature, avec sauvegarde des parcelles étudiées.
Ventes passées sur la parcelle et son voisinage grâce aux données DVF.
Caractéristiques du bâti issues de la Base nationale des bâtiments.
Reprise des propriétaires depuis vos exports Kel Foncier.

Identifier et joindre

Recherche des décès sur le fichier INSEE pour ne pas contacter à tort et remonter vers les héritiers.
Familles : reconstitution des liens entre propriétaires d'un même bien, avec vue cartographique.
Contacts du projet : coordonnées, historique des échanges, qualification et liste noire.
Enrichissement par API externes : téléphone et e-mail retrouvés à partir du profil LinkedIn d'un propriétaire ou d'un dirigeant (Datagma, Lusha, Kaspr).
Coordonnées consolidées depuis vos contacts Google et vos fichiers.

Prospecter et suivre

Projets organisés par étapes, avec parcelles, contacts, historique des échanges, tags et favoris.
Listes de prospection, listing au kilomètre sur tous les projets, envoi de SMS.
Intégration Google : Drive des projets et pièces jointes, Tasks avec rappels quotidiens, Calendar pour les rendez-vous, Contacts en import et export.
Bilans par projet et export tableur.

Partager et piloter

Projets partagés entre sociétés et vers l'extérieur, avec suivi des partages entrants et sortants.
Multi-société : chaque structure a ses données, ses utilisateurs et ses droits, jusqu'au niveau de la fonctionnalité.
Gestion des apporteurs, architectes, notaires et co-promoteurs.
Sécurité : validation des connexions hors bureau par code envoyé par e-mail, sessions contrôlées, secrets chiffrés au repos.

Les outils au quotidien

Ce que l'on ouvre le plus souvent depuis le tableau de bord. Voir chaque écran en images →

Moteur de recherche de projet

Retrouver un projet par adresse, commune, parcelle, contact ou tag.

Parcelles sauvegardées

Les parcelles étudiées, avec leur fiche et leurs propriétaires, réutilisables dans un projet.

Contacts du projet

Propriétaires, intermédiaires et partenaires du projet, avec historique et qualification.

Recherche des décès

Vérification sur le fichier national avant toute prise de contact.

Mes familles

Groupes de propriétaires liés, pour traiter une indivision ou une succession comme un ensemble.

Drive des projets

Un dossier Google Drive par projet pour les pièces et les photos.

Tâches et rendez-vous

Google Tasks et Calendar reliés au projet, rappel par e-mail la veille de l'échéance.

Envoi de SMS

Message à un contact ou à une liste, directement depuis le projet.

Bilan

Synthèse chiffrée d'un projet, exportable en XLSX.

API externes LinkedIn : retrouver les coordonnées d'un décideur

Quand le propriétaire est une société, une SCI ou un professionnel, le bon interlocuteur est souvent identifiable sur LinkedIn. ImmoLab s'appuie sur des fournisseurs spécialisés pour transformer ce profil en coordonnées exploitables, sans quitter le projet.

Datagma

Recherche d'e-mail et de téléphone à partir d'un nom, d'une société ou d'une URL LinkedIn. Lancement unitaire depuis un contact, ou en lot sur un projet.

Lusha

Enrichissement des profils professionnels : mobile direct, e-mail nominatif et fonction dans l'entreprise.

Kaspr

Extraction des coordonnées depuis LinkedIn, orientée prospection commerciale, avec crédits à la demande.

Chaque société renseigne ses propres clés API dans ImmoLab. Les clés sont stockées chiffrées, et chaque appel est facturé par le fournisseur sur le compte de la société qui l'a effectué. Un contact enrichi rejoint le projet avec la source et la date de la recherche.

Les données mobilisées

Des référentiels nationaux chargés localement pour des réponses immédiates, et des services en ligne pour ce qui doit rester à jour.

CadastreParcelles, sections et lots de toute la France, chargées par département.

IGN GéoplateformeCommunes, adresses, fonds de carte et données géographiques.

PLU et zonagesDocuments d'urbanisme et prescriptions, affichés sur la carte.

Base nationale des bâtimentsCaractéristiques du bâti, groupes de bâtiments et liens aux parcelles.

DVFDemandes de valeurs foncières : ventes passées et prix constatés.

Fichier des décès INSEEVérification des personnes décédées, alimenté régulièrement.

Kel Foncier PlusImport des sélections de parcelles et de propriétaires réalisées sur la plateforme.

API LinkedIn partenairesDatagma, Lusha, Kaspr : coordonnées professionnelles à la demande.

Google WorkspaceDrive, Tasks, Calendar et Contacts reliés aux projets.

La recherche foncière, de la parcelle au propriétaire